Administración de fincas

Adagra es una empresa con gran experiencia en el área de la administración de fincas, especializada en la reducción de costes de comunidades de vecinos. Llevamos trabajando más de 12 años en la gestión de comunidades de vecinos. Si buscas un administrador colegiado y en constante actualización Adagra es la administración de fincas estás buscando,  solicita información sobre nuestras jornadas de puertas abiertas, donde podemos realizar un encuentro con los vecinos de tu comunidad para poder demostrarle nuestra experiencia, nuestra forma de gestionar las comunidades de propietarios basada en la transparencia. Mantenemos una constante relación con todos los propietarios de las comunidades que administramos, informándoles en todo momento sobre el estado financiero y económico de su comunidad de propietarios, garantizando un servicio de calidad, eficaz y eficiente.

Todos nuestros administradores de fincas se encuentran adscritos al Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, así garantizamos que nuestro personal cuenta con la cualificación precisa para realizar la gestión de su comunidad de propietarios.

 

Constitución de comunidades

En comunidades de propietarios de reciente configuración realizamos todos los tramites necesarios para el inicio y el correcto funcionamiento de la finca.

  • Celebración de la primera junta.
  • Nombramiento de cargos
  • Aprobación de presupuesto inicial
  • Creación de fondo de reserva y dotación de su importe
  • Obtención del NIF
  • Dar de alta los servicios básicos: Luz, agua, gas, etc.

Gestión económica y contable

En Adagra trabajamos para reducir los costes de su comunidad, realizando presupuestos anuales enfocados al perfecto mantenimiento de su edificio. Supervisión y reclamación de recibos impagados, iniciación de procesos monitorios para la reclamación de las cuotas que no se hayan pagado. Control del pago  de los servicios contratados con proveedores. Confección de balances con el respectivo desglose de ingresos y gastos con criterios contables e información clara y precisa, etc.

Asesoría laboral

Adagra le ofrece un servicio exhaustivo de selección de personal en caso que su comunidad de propietarios desee contratar personal para realizar los servicios necesarios para poder cumplir con los objetivos marcados por los propietarios. Nuestros asesores laborales le indicarán cuando es mejor subcontratar los servicios para así poder reducir costes para la comunidad y reducir la posibilidad de futuros conflictos judiciales en materia laboral. Nuestra función no solo esta dirigida a la reducción de costes, ya que muchos administradores centran sus funciones en este sentido, nuestra función principal es revisar cada uno de los contratos con el personal o con subcontratas para fiscalizar el cumplimiento de las normativas laborales y así poder liberar a la comunidad de propietarios de imprevisibles conflictos jurídicos.

Control y supervisión

En Adagra tenemos claro que una de las funciones más importantes de un administrador de fincas es controlar todos los servicios contratados por la comunidad de propietarios, hemos constatado que una de las principales quejas de nuestros nuevos clientes a la hora de elegirnos se debe a que la anterior administración no realizaba el control necesario  de los servicios que se contrataban.

Adagra entiende que la satisfacción de los propietarios pasa por saber que la finca está recibiendo los servicios acordados y que sus aportaciones al sustento del inmueble cumplen con lo pactado con los proveedores de servicios. Nuestro control no solo se resume al desarrollo de las actividades contratadas, nuestro equipo realiza un exhaustivo control todas las empresas que participan en el mantenimiento de su comunidad, hacemos hincapié en el cumplimiento de las normativas laborales, y las obligaciones en materia de seguridad social y prevención de riesgos laborales de este modo los trabajadores que desarrollen su actividad dentro de la finca se encuentren protegidos dentro del ámbito legal.

Tarifas

Administración de fincas desde:

60,00 €

Al mes (IVA no incluido)

Comunidades de propietarios con hasta 3 servicios sin personal contratado

Tarifa Basic

6,00 €

 

(IVA no incluido)

Se aplica a comunidades con 3 o menos servicios/ instalaciones comunes.

  • Tarifa aplicable a viviendas y locales
  • Ascensor
  • Inlcuye plazas de garajes (excepto plazas de garajes independientes, cuyo precio será 1,35 € IVA incluido)
  • Si la comunidad está conformada por más de 40 plazas de garajes independientes se aplicará a las plazas de garajes la tarifa “Tarifa Garajes”).
  • Sin trabajadores contratados.
  • Seguros.
  • Solicitud, gestión y administración de subvenciones.

 

Tarifa Garajes

4,50 €

 

(IVA no incluido)

Se aplica a comunidades conformadas únicamente por plazas de garajes o trasteros. 

  • Se aplica a plazas de garajes de coches, motos o trasteros.
  • Ascensor. 
  • Incluye gestión de todos los servicios.
  • Sin trabajadores contratados.
  • Seguros.
  • Solicitud, gestión y administración de subvenciones.

Mancomunidades

15%

 

de los costes anuales, con una tarifa mínima mensual de 250 €

(No incluye IVA)

No incluye. 

  • Gestión y administración de personal contratado
  • Gestión y administración de piscinas y zonas deportivas
  • Gestión y administración de club sociales.
  • Solicitud, gestión y administración de subvenciones.
  • Si la mancomunidad se financia con recibos emitidos a cada uno de los propietarios que la conforma se aplicará la tarifa basic además de la tarifa por cada uno de los servicios a administrar.

Comunidades de propietarios con más de 15 viviendas hasta 6 servicios o con personal contratado

Tarifa Estándar

7,00 €

 

(IVA no incluido)

Se aplica a comunidades con 6 o menos servicios/ instalaciones comunes.

  • Tarifa aplicable a viviendas y locales
  • Ascensor
  • Inlcuye plazas de garajes (excepto plazas de garajes independientes, cuyo precio será 2,35 € IVA incluido)
  • Si la comunidad está conformada por más de 40 plazas de garajes independientes se aplicará a las plazas de garajes la tarifa “Tarifa Garajes”).
  • Con trabajadores contratados.
  • Seguros.
  • Solicitud, gestión y administración de subvenciones.

 

Tarifa Garajes

5,50 €

 

(IVA no incluido)

Se aplica a comunidades conformadas unicamente por plazas de garajes o trasteros. 

  • Se aplica a plazas de garajes de coches, motos o trasteros.
  • Ascensor. 
  • Incluye gestión de todos los servicios.
  • Con trabajadores contratados.
  • Seguros.
  • Solicitud, gestión y administración de subvenciones.

Mancomunidades

15%

 

de los costes anuales, con una tarifa mínima mensual de 295 €

(No incluye IVA)

No incluye. 

  • Gestión y administración de personal contratado
  • Gestión y administración de piscinas y zonas deportivas
  • Gestión y administración de club sociales.
  • Solicitud, gestión y administración de subvenciones.
  • Si la mancomunidad se financia con recibos emitidos a cada uno de los propietarios que la conforma se aplicará la tarifa estándar además de la tarifa por cada uno de los servicios a administrar.

Comunidades de propietarios con más de 25 viviendas con más de 6 servicios o con personal contratado

Tarifa Plus

7,80 €

 

(IVA no incluido)

Se aplica a comunidades con más de 6 servicios/ instalaciones comunes.

  • Tarifa aplicable a viviendas y locales
  • Ascensor
  • Inlcuye plazas de garajes (excepto plazas de garajes independientes, que no pertenezcan a ninguna vivienda, cuyo precio será 3,35 € IVA incluido)
  • Si la comunidad está conformada por más de 40 plazas de garajes independientes se aplicará a las plazas de garajes la tarifa “Tarifa Garajes”).
  • Sin trabajadores contratados.
  • Seguros.
  • Solicitud, gestión y administración de subvenciones.

Para comunidades  con más de 6 servicios, instalaciones o personal contratado, consultar.

Tarifa Garajes

6,30 €

 

(IVA no incluido)

Se aplica a comunidades  conformadas únicamente por plazas de garajes o trasteros. 

  • Se aplica a plazas de garajes de coches, motos o trasteros.
  • Ascensor. 
  • Incluye gestión de todos los servicios.
  • Con trabajadores contratados.
  • Seguros.
  • Solicitud, gestión y administración de subvenciones.

Mancomunidades

15%

 

de los costes anuales, con una tarifa mínima mensual de 325 €

(No incluye IVA)

No incluye. 

  • Gestión y administración de personal contratado
  • Gestión y administración de piscinas y zonas deportivas
  • Gestión y administración de club sociales.
  • Solicitud, gestión y administración de subvenciones.
  • Si la mancomunidad se financia con recibos emitidos a cada uno de los propietarios que la conforma se aplicará la tarifa plus además de la tarifa por cada uno de los servicios a administrar.

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